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美国楼市却经历了购房数量断崖式下跌

时间: 2019-01-28 11:44 文章来源: 外汇返佣网 点击次数:
  现已公布的财报显现,富国银行四季度按揭借款收入下滑50%至4.67亿美元。这引起了华尔街的留意。瑞银研报测算,美国在二战后的11次经济衰退中,9次衰退前有房子销量大幅下降的状况,“房子商场通常不是在真空环境中放缓的,房子商场的下滑可能是更广泛经济疲软的前兆。”
 
  典当借款利率可能是一部分因素。NAR首席经济学家Lawrence Yun表明,现在楼市对房子典当借款利率十分敏感。美联储去年一共加息4次,美国30年期固定典当借款均匀利率在11月触及4.94%,创下2011年以来最高,而两年前的均匀水平为3.65%。Business Insider据此测算,以一套25万美元的房子为例,每月还款金额多了190美元,一共还款金额将高出近7万美元。
  另一个原因来自于买家现已负担不起房价了,特别是对于背着学生借款的千禧一代。据NAR数据,房子价格曩昔几年一直呈上升趋势,2018年12月成屋价格中位数位25.36万美元,接连第82个月同比上涨。尽管需求下降、营收跌落,银行并没有在审批上变得更加宽恕。
 
  纽约联储10月陈述显现,2018年下半年典当借款和再融资请求的拒绝率大幅上升。查询显现,典当借款请求份额从6月的7.1%下降至10月的6.7%,一年前同期份额为9.2%。典当借款拒绝份额上升至19%,为2015年2月以来最高。一方面美联储现已提高利率,更有信誉的借款人可能早些时候现已采纳举动,获得更低的典当借款利率;另一方面现在请求者的质量有所下滑,以为现在是购房好时机的顾客人数现已低于以为是卖方好时机的人数,曩昔26年只发生过2次,而且这些状况发生在最近两次经济衰退之前。
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