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美国“大减税”政策刚刚生效

时间: 2019-01-08 11:33 文章来源: 外汇返佣网点击次数:

　　早些时候，在2018年1月，当美国“大减税”政策刚刚生效且市场对经济前景充满乐观时，斯塔克提前发出警告称，随着美联储继续加息，市场抵押贷款利率水会上升，这将使已经买下房子的人开始气馁。从长远来看，已经被高估的美国房地产市场可能会以“丑陋的下跌”结束当前的价值周期。在斯塔克去年发出上述警告后，美国股票房地产开发商一度迎来了连续十天的连跌。截至年底，该行业的市值已经蒸发了三分之一，显着低于市场，表明每个人都有美国房地产市场的普遍前景。不是很乐观。但斯塔克表示，这只是一个开始，因为房地产市场乃至整体经济开始承受的压力信号正在增加。例如，11月美国房屋交易数量大幅下降7.7％，房地产市场难以掩盖。更糟糕的是，美国股市的下跌已经使市场信心大幅下挫，而上周科技巨头苹果公司的收入预警报告也显示，美国实体经济部门也可能面临压力，这对该国的经济信心有影响。高度敏感的房地产市场更是坏消息。根据过去的经济规律，在股市拐点之后，住房市场也难以继续独立。

　　它们被称为房地产市场的“乌鸦嘴”。他们准确地预测了2005年美国房地产市场泡沫破裂，以及引发整体经济危机的灰色石油集团（格雷斯通首席执行官斯塔克近日表示，预计2019年美国房地产市场前景将“艰难”。当美国房地产市场在去年下半年放缓时，斯塔克开始发出警告。最近，在接受媒体采访时，他甚至指出，美国房地产市场销售将在未来12个月内出现下滑，而如果实体经济突然停滞不前，那么房地产市场的下跌概率很高。

　　早在2005年，斯塔克预见到美国房价下跌的前景，以及随之而来的“灾难”，而去年，他发布房地产市场的“领先指标”，也指出房屋建筑和抵押服务股一度上涨80％，表明房地产市场过热，难以维持。最近的数据也证实了他的预测。根本原因是美联储去年四次加息以将基准利率提高整整一个百分点。因此，美国30年期住房抵押贷款也上涨了1％，11月份升至4.94％的高位，此后市场利率上升。随着股市崩盘，债券市场走强，它迅速回落，但市场情绪已经恶化。

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