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历史显示房价接近狂欢尾声

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  美国房价持续上升,分析师Harry Dent表示,从历史来看,现在的美国房地产市场已经进入了极端泡沫水平,以下为具体分析。
 
  下图为美国的房价指数(20个大城市):
  可以看到房价指数在美国1946年一代婴儿潮之后对住房需求从2000年开始大幅上行,2006年达到峰值,2007年人口衰退和次贷危机爆发导致房价指数大幅下跌,最大跌幅至37%,2012年房价指数开始回升,可以看到目前房价指数已经达到前高,美国的房地产市场很可能已经接近狂欢的尾声。
 
  另一方面,尽管房价在不断攀升,但美国实际净住房需求却处于明显的下行趋势之中。
  Harry Dent预计,到2025年,当婴儿潮一代死亡人数最多的时候,美国的实际净住房需求也会触底,净需求在2032年之后变为负值,随后房价可能会出现大跌
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